【2025年版】60歳から賃貸は借りられない？高齢者住宅の現実”を徹底解説

60歳を迎える頃、「この年齢から賃貸って借りられるのかな？」と不安になる方は少なくありません。実際にネット上では「高齢者は賃貸契約を断られる」「持ち家がないと老後は詰む」といった極端な意見も見かけるため、不安を煽られてしまう方も多いでしょう。

ですが、それらの情報の中には、誤解や一部の事例が大げさに広まっているケースもあります。確かに年齢を重ねるほど賃貸契約には注意が必要ですが、60歳を過ぎたからといって“絶対に借りられない”わけではありません。

この記事では、「高齢者は賃貸を借りられない」という“噂”の真偽や、実際に賃貸を契約する際に必要となる審査基準・保証制度・代替策までを、2025年時点の最新事情に基づいて詳しく解説していきます。

本当に60歳を過ぎると賃貸は借りられないのか？

「高齢者は賃貸を借りられない」の真相

近年、「高齢者は賃貸契約を断られる」という話をネットやテレビでよく見かけます。

ですが、実際には“すべての高齢者が借りられない”わけではなく、以下のような背景から話が広がっているケースが多いのです。

👥 よくある誤解と実態の違い

なぜ高齢者は断られやすいのか？不動産側の本音とは？

家主や不動産会社が高齢者に慎重になるのには、明確な理由があります。

💬 不動産業者が抱える主な懸念

• ✅ 孤独死・事故物件化のリスク
• ✅ 病気・認知症によるトラブル懸念
• ✅ 家賃滞納リスク（収入が年金のみ）
• ✅ 保証人が見つからないケースが多い

中でも「亡くなった後の処理に時間とコストがかかる」という事情が、貸し渋りの根本です。

一方で、これらの不安を解消する手段があれば、契約可能なケースも十分に存在します。

賃貸契約で見られる“4つのポイント”と年齢の関係

高齢者かどうかだけでなく、以下の要素が審査に大きく影響します。

📌 審査時にチェックされる要素

1. 安定した収入（年金＋貯金・副収入など）
2. 保証人の有無（または保証会社利用）
3. 過去の家賃滞納歴
4. 本人の健康状態・緊急連絡先

💡「60歳」という年齢だけで自動的に不利になるわけではなく、生活基盤の安定性をどう証明できるかが鍵になります。

50代・60代・70代…年齢ごとに異なる“審査ハードル”

年齢による審査の厳しさは一律ではなく、年代によって傾向が異なります。

📊 年代別・賃貸審査のハードル

💬 FPからの視点

審査に落ちやすいケースとは？経験上よく見る4パターン

実際にFP相談の中でも、以下のようなケースで審査に通らなかったという声が少なくありません。

✖ 落ちやすい典型パターン

1. 年金収入しかなく、預貯金額が明示できない
2. 緊急連絡先や保証人がなく、家主が不安を感じる
3. 高齢で一人暮らしかつ健康状態が不安定
4. 過去に家賃の滞納歴や信販事故がある

💬 FPからの視点

知恵袋でも話題「老後は借りられない」は本当？情報の真偽を見抜く

「老後に賃貸は無理」「持ち家がないと詰む」など、知恵袋や掲示板では強い言葉が目立ちます。

ただ、実際にはこのような情報には大きな“偏り”が存在します。

📌 よくある誤解

• 「親が断られた＝全員ダメ」ではない
• 孤独死の件数が多い地域や物件に偏った情報が拡散されている
• 個人ブログやSNSの体験談は、地域差・個別事情が大きい

💬 FPからの視点

持ち家がない人はどうしている？今の高齢者の住まいの実態

日本では約8割の高齢者が持ち家に住んでいるという統計がありますが、裏を返せば2割近くは賃貸や公的住宅などで暮らしています。

👵 賃貸・公営住宅を選ぶ高齢者の実例

• 子ども世帯と距離を置き、自分のペースで暮らしたい
• 持ち家を手放して、生活コストを軽くしたい
• 病院や買い物が便利な駅近エリアに住み替えたい

💡 特に都市部では「駅近 UR 賃貸」や「市営住宅＋地域包括支援」など、持ち家に縛られない老後の形を選ぶ人が増えています。

「保証人がいない場合」はどうなる？3つの突破口

家族や親戚が高齢、または疎遠で「保証人を頼めない」という相談はとても多くなっています。

ですが、今では代替策も整備されつつあります。

✅ 使える制度・選択肢

「借りられない」事態を回避するために知っておきたい7つの選択肢

① 家族が保証人になれないときの“家賃保証会社”の使い方

「保証人をお願いします」と言われて、頼れる家族がいない。または「子どもに迷惑はかけたくない」と感じて、保証人を立てたくない──。

そんなときに選択肢となるのが、「家賃保証会社」を利用した賃貸契約です。

高齢化が進む今、多くの不動産会社がこの制度を活用しています。

💡 家賃保証会社とは？

✅ 実際に利用する流れ（3ステップ）

1. 不動産会社に「保証人なし」で探したい旨を伝える
   → 家賃保証会社と提携している物件に絞って紹介してもらう
2. 保証会社の審査を受ける
   → 年齢・年金収入・過去の滞納歴・病歴などが見られるが、通るケースは多い
3. 審査通過後、保証料を支払って契約成立
   → 初期費用に組み込まれるため別途振込不要なことが多い

🧭 FPからの視点

✍ ワンポイントまとめ

• 家賃保証会社を使えば、保証人がいなくても契約は可能
• 保証料はかかるが、安心材料として有効
• 提携会社の種類や審査基準は物件ごとに異なるため事前確認が大切

② 年金受給でも借りられる？収入証明で信頼を得る方法

「収入は年金しかないのですが…」と口にすると、貸してもらえないのではと心配になる方も少なくありません。

ですが、実際には年金のみでも賃貸契約を結べるケースは多数存在します。

重要なのは、“収入があるかどうか”ではなく、“生活に無理がないか”という点です。

💰 審査では何を見られている？

賃貸審査でチェックされるのは、以下のような要素です。

📄 提出すべき収入証明の例

1. 公的年金等の「年金額改定通知書」や「年金振込通知書」
2. 通帳の写し（過去3〜6ヶ月分の年金振込実績）
3. 預貯金残高証明書（定期口座含む）
4. パート収入や副業がある場合は給与明細や確定申告書類

📊 年金受給＋収入証明の組み合わせパターン

「年金しかないので無理だと思っていましたが、通帳と通知書を出したらすんなり通りました。FPの方に“数字で伝えれば大丈夫”と背中を押されたのがありがたかったです。」（女性・63歳・東京都内のUR賃貸に入居）

こうした声も多く、“見せ方”次第で印象は大きく変わります。

✍ ワンポイントまとめ

• 年金受給者でも、きちんと証明ができれば賃貸契約は可能
• 通帳コピーや通知書で「安定性」を見せることが審査のカギ
• 副収入・貯蓄がある場合は積極的に提示するのが有効

③ 高齢者向け住宅・UR賃貸・自治体支援制度を活用する

「やっぱり高齢だと一般の賃貸は厳しいのでは…」と感じたときに知っておいてほしいのが、高齢者を前提にした住宅制度や公的支援の選択肢です。

実は、年齢や健康状態に不安を抱える人でも暮らせるように設計された住宅が、全国に多く用意されています。

🏘 代表的な3つの選択肢

📌 選ぶときのチェックポイント

1. 保証人の要・不要
   → URは不要な制度あり。サ高住は連帯保証人が必要な場合も。
2. 入居条件（年齢・収入）
   → 自治体支援住宅は「年金額」や「単身」などの条件が設定されている
3. 入居費用の目安
   → URは家賃相場に近いが初期費用が少なく、サ高住は月額13〜18万円前後が目安
4. 空き状況と地域差
   → 地域によっては空きが出づらく、申し込み〜入居までに時間がかかる場合も

💬 実際に使われている事例

「URは高いイメージがありましたが、保証人不要制度があると聞いて安心しました。駅近で通院も便利な場所に住み替えることができました。」（男性・68歳・兵庫県在住）

「自治体の担当者に相談したら、高齢者優先の空き住宅を紹介してもらえました。一人では見つけられなかったと思います」（女性・70歳・神奈川県）

📞 利用時に相談できる窓口一覧

✍ ワンポイントまとめ

• 一般の賃貸が難しいと感じたら、制度住宅という選択肢を視野に
• URや自治体住宅は「保証人不要」や「低家賃」のメリットがある
• 支援窓口を活用すれば、一人でも住まいの選択肢は広がる

④ 借りやすい不動産会社を選ぶコツと見分け方

「どの不動産会社に相談すれば、年齢を理由に断られないだろうか…」これは、高齢で住まいを探す多くの方が抱える悩みです。

実は、“借りやすい物件”が見つかるかどうかは、不動産会社の選び方で大きく左右されます。

💡 なぜ会社によって対応が違う？

不動産会社の姿勢は、「扱う物件の種類」や「高齢者の対応経験」によって異なります。

✅ 借りやすい不動産会社を見分ける4つの視点

1. 「高齢者歓迎」や「保証人不要」物件の取り扱いがある
   → 公式サイトや店頭のポップに注目。実績の有無が分かります。
2. UR賃貸やサ高住など制度住宅との連携実績がある
   → UR都市機構の窓口や、自治体の相談先から紹介されるケースも。
3. 高齢者支援に詳しい担当者がいる
   → 面談時に「ご年齢の方はこういった物件がありますよ」と即答できるかが判断ポイント。
4. 地域包括支援センターとの連携経験がある
   → 地域の福祉・医療ネットワークとの繋がりがある会社は安心です。

🏡 実際の対応に差が出るシーン

【例1】「この年齢だと難しいですね」とすぐに断る会社
→ 高齢者の契約リスクをカバーできない物件ばかり紹介している可能性大

【例2】「URや保証会社付きなら大丈夫ですよ」と提案してくれる会社
→ 高齢者の入居支援に慣れている証拠

💬 物件数だけで選ぶのではなく、“安心して付き合える会社かどうか”を重視しましょう。

✍ ワンポイントまとめ

• 借りやすい物件は、「不動産会社選び」で見つかるかどうかが決まる
• 高齢者対応の実績・制度住宅との連携がある会社を選ぶのがコツ
• 地域の支援機関と連携している会社は信頼度が高い

⑤ 持ち家を売って賃貸にするという選択肢

「このまま家に住み続けるべきか、それとも手放して身軽に暮らすべきか――」定年後、多くの方が悩むテーマのひとつが「持ち家と老後」の関係です。

かつては“家があれば老後は安心”とされてきましたが、現実はそう単純ではありません。

あえて賃貸に住み替えるという選択肢にも、多くのメリットがあるのです。

🏘 賃貸へ住み替える主な理由

✅ 住み替え判断のタイミングとチェックポイント

1. 家の資産価値は下がりきっていないか？
   → 築年数や立地によって、今売却してもある程度の資金になるケースがある

2. 家族構成に対して家が広すぎないか？
   → 掃除・管理・光熱費の負担が過剰になっている可能性

3. 自宅に問題が出ていないか？
   → 雨漏り・老朽化・耐震性など、将来的な修繕費が見込まれる物件は特に要注意

💬 住み替え後のイメージと実例

「持ち家を売って駅近のUR賃貸に引っ越しました。徒歩圏に病院とスーパーがあり、通院も買い物もずっと楽になりました」（女性・62歳・埼玉県）

「2階建ての一軒家から、エレベーター付きのマンションに変えて転倒の心配が減りました。持ち家への執着を手放せて気持ちも楽です」（男性・66歳・大阪府）

📊 賃貸住み替えの費用イメージ

✍ ワンポイントまとめ

• 持ち家を手放して賃貸に住み替えるのは、決して“後ろ向き”な選択ではない
• ライフスタイル・体力・家族との関係性によって柔軟に選ぶことが重要
• 住まい＝「安心材料」であるべき。未来に合った形に更新することも老後設計の一部

「このまま住み続けるべきか、住み替えるべきか」は多くの方が抱えるテーマです。老後に向けた住まいの選び方については、以下の記事を参考にされて下さい。
📌 老後一人暮らしは持ち家か賃貸か？後悔しない選択術

⑥ 身寄りがない場合に頼れる支援制度がある

「保証人になってくれる家族がいない」
「緊急連絡先を求められても、頼れる人がいない」

このような不安を抱えている高齢者は、決して少数派ではありません。

少子化・未婚化・親族との疎遠化が進む今、身寄りがない中で住まいを確保しようとする人は確実に増えています。

そんなときに知っておきたいのが、公的・地域的な支援制度の存在です。

🧩 頼れる3つの支援制度・機関

💬 こんな人におすすめ

• 子どもがいない、または遠方に住んでいて頼れない
• 保証人を断られ、引っ越しや入居をあきらめかけている
• 判断能力に自信がなく、将来的な資産管理に不安がある

💡 こうした状態でも、「制度を使えば住まいは確保できる」ことを知っておくと、選択肢が大きく広がります。

📞 各支援窓口の探し方と連絡方法

1. 地域包括支援センター： 市区町村のホームページで「包括支援センター」で検索。電話・来所どちらも可。
2. 成年後見制度の相談： 各地の家庭裁判所／社会福祉協議会／弁護士会などに窓口あり。
3. 社会福祉協議会： 「○○市 社会福祉協議会」で検索。家賃支援や保証事業がある自治体も。

🧘 FPから一言

✍ ワンポイントまとめ

• 保証人がいない場合でも、制度を使えば住まい確保は可能
• 地域包括支援センター・成年後見・社会福祉協議会が鍵になる
• 一人でも相談できる環境を整えることが、老後の安心につながる

⑦ どうしても借りられないときの最終手段とは？

あらゆる努力を尽くしても、「保証人がいない」「収入が不安定」「健康状態に懸念がある」などの理由で、一般の賃貸契約がどうしても難しいケースもあります。

ですが、そんなときでも住まいを諦める必要はありません。

最終的な受け皿として用意されている選択肢が存在します。

🏠 最終手段としての4つの選択肢

💡 選択肢が見えないときは“相談ルート”が命綱に

最終的な手段にたどり着くためには、正しい相談窓口にアクセスすることが重要です。

1. 地域包括支援センター： 生活支援や住居支援の相談ができる
2. 社会福祉協議会： 保証人なし高齢者向け住宅の紹介事例あり
3. NPO法人／高齢者支援団体： シェアハウスや一時住宅の案内実績が多数

🧭 困窮してから探すのではなく、「いざというときの道筋を、今のうちに知っておく」ことが老後の安心につながります。

💬 これは“後ろ向き”ではなく、“備え”の話です

「最終的には施設に…」と聞くとネガティブに感じる方も多いかもしれません。ですが実際には、安心・安全・生活サポートがセットになった環境であり、家族に頼れない方にとっては非常に合理的な選択でもあります。

✍ ワンポイントまとめ

• 一般賃貸が難しい場合でも、サ高住・支援住宅・福祉施設などの道がある
• 経済的・健康的な事情に対応した住宅が整備されている
• 早めに相談窓口を知っておくことで、選択肢を確保しやすくなる

60歳以上で契約できる住宅のタイプ一覧（UR／サ高住／市営など）

ここまで見てきたとおり、60歳を過ぎても賃貸契約は十分可能です。

とはいえ、「結局、自分に合うのはどれ？」と迷ってしまう方も多いはず。

そこで、代表的な高齢者向け住まいの選択肢を比較表形式でまとめました。

「契約しやすさ」「費用感」「サポート体制」などの観点から、最適な選択を検討できます。

📊 高齢者向け住宅タイプ 比較一覧

💡 比較のポイントはここ！

• 保証人がいないなら：UR／シェアハウス／保証会社付き賃貸
• 費用を抑えたいなら：市営住宅／UR賃貸
• 見守りや支援が必要なら：サ高住／福祉施設
• 自立して自由に暮らしたいなら：UR／民間賃貸（柔軟物件）

✍ ワンポイントまとめ

• 高齢者向けの住宅タイプは多様化しており、ニーズに応じて選べる
• 「保証人がいない」「費用を抑えたい」「支援が欲しい」などの軸で検討を
• 表を活用して、自分に合う住まいをイメージしておくことが大切

よくある質問Q&A10選

Q1. 60歳を過ぎると、賃貸は借りられないのですか？

A. 借りられないわけではありません。ただし保証人や収入面などで不利に見られるケースがあり、事前の準備と物件選びが重要になります。

Q2. 高齢者を断る不動産会社があるのは違法ではないの？

A. 法律上の明確な禁止はありません。不動産会社や家主が「家賃滞納リスク」「孤独死リスク」などを理由に断ることは現実にあります。

Q3. 家族に保証人を頼めない場合、どうすればいいですか？

A. 家賃保証会社を使う方法があります。また、UR賃貸など保証人不要制度のある住宅も有効です。

Q4. 年金だけの収入でも審査は通りますか？

A. 通ることはあります。年金額が家賃に見合っているか、貯蓄や副収入などの証明が整っていれば審査通過の可能性は十分にあります。

Q5. UR賃貸は高齢者でも本当に借りられる？

A. はい、URには「高齢者向け優遇制度」「保証人不要制度」などがあり、非常に契約しやすい選択肢です。

Q6. 自治体の公営住宅は誰でも申し込めますか？

A. 所得制限や年齢条件、地域要件があります。自治体の住宅課などで募集情報と条件を事前に確認してください。

Q7. 高齢者向けのシェアハウスってどんなもの？

A. 民間やNPOが運営する少人数型住宅です。保証人不要で入居できる場合があり、共同生活に抵抗がなければ良い選択肢です。

Q8. 持ち家があるけど、売って賃貸にしても大丈夫？

A. 年齢や体力、地域との相性などを考慮すれば、生活の質を上げる選択にもなります。資金計画と相談しながら判断しましょう。

Q9. 身寄りがなくても住まいは見つかりますか？

A. はい、地域包括支援センターや社会福祉協議会、NPO法人などを通じて、支援住宅やサ高住などに繋がるケースも多くあります。

Q10. 最終的にどうしても借りられなかったら、どうしたらいい？

A. サ高住や高齢者施設など、公的な選択肢があります。安心して暮らせる環境を確保することが最優先です。

【2025年版】60歳から賃貸は借りられない？高齢者住宅の“嘘と現実”のまとめ

• 「高齢者は賃貸を借りられない」は一部誤解。正しい知識と対策で契約は可能
• 審査では年齢よりも「収入の安定性」「保証人の有無」「過去の信用」が見られる
• 年金受給者でも、通帳や通知書などで支払い能力を証明すれば通過例は多い
• 保証人がいない場合は、家賃保証会社の活用が現実的な解決策となる
• UR賃貸・サ高住・公営住宅など、高齢者に対応した住宅制度も選択肢になる
• 借りやすい不動産会社は「制度住宅に詳しい」「高齢者対応実績がある」ことが目安
• 持ち家を売って賃貸に住み替える選択は、安心・快適・柔軟な老後に繋がる
• 身寄りがない人でも、地域包括支援センターや社協の支援で住まい確保が可能
• どうしても難しい場合は、サ高住・支援住宅・福祉施設という安心の選択肢もある
• 早めの情報収集と行動が、老後の“住まい難民”リスクを確実に減らす鍵になる

📌FPからのワンポイントアドバイス

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